В 2027 году в Беларуси планируют повысить фиксированный подоходный налог для физических лиц, которые сдают квартиры, дачи, садовые домики, гаражи и машино-места. Поправки к Налоговому кодексу опубликованы для ознакомления на Национальном правовом портале. Для жилья ставка будет зависеть от населенного пункта и числа комнат, а не от суммы, которую арендатор платит владельцу. В Минске налог за комнату вырастет на 3 рубля в месяц, в остальных указанных категориях — на 1–3 рубля.
Ставка за жилье будет зависеть от города и числа комнат
В Минске за каждую сдаваемую комнату планируют взимать 56 рублей в месяц вместо нынешних 53. Это самая высокая ставка среди перечисленных в опубликованных поправках. Если в квартире сдают две комнаты, ежемесячный налог по новой ставке составит 112 рублей; при трех комнатах — 168 рублей.
В Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно и Могилеве, а также в Минском районе ставка вырастет с 49 до 52 рублей за комнату. Для двух комнат сумма составит 104 рубля в месяц. Расчет остается фиксированным: размер арендной платы на него не влияет.
В крупных районных центрах и городах-спутниках налог за комнату планируют увеличить с 33 до 35 рублей. В перечень входят, в частности, Барановичи, Бобруйск, Борисов, Лида, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк и Солигорск. Такой же тариф указан для других названных в поправках населенных пунктов этой категории.
Для остальных населенных пунктов ставка составит 21 рубль за комнату вместо 20. Новые суммы предусмотрены не только для квартир: тот же порядок расчета распространяется на сдачу дач и садовых домиков. Владельцу нескольких комнат нужно учитывать ставку за каждую из них.
Для гаражей и машино-мест предусмотрены отдельные суммы
Налог за сдачу гаража в Минске планируют поднять с 22 до 23 рублей в месяц. В областных центрах и Минском районе сумма увеличится с 19 до 20 рублей, а в крупных городах — с 13 до 14 рублей. В опубликованном сообщении эти ставки приведены для гаражей; размер платежа не связан с договорной стоимостью аренды.
Для машино-мест указаны отдельные тарифы. В Минске ежемесячная ставка вырастет с 17 до 18 рублей. В областных центрах и Минском районе она составит 15 рублей вместо 14, а в крупных населенных пунктах и городах-спутниках — 10 рублей вместо 9.
Владельцам гаражей и машино-мест в других населенных пунктах следует сверить применимую категорию с полным текстом поправок: приведенные суммы охватывают только перечисленные в сообщении территории. Ставки для гаражей и мест для автомобилей нельзя автоматически подменять тарифами для комнат в жилье.
Перед расчетом нужно определить категорию объекта
Чтобы оценить будущий ежемесячный платеж за жилье, арендодателю нужно определить населенный пункт и умножить ставку на число сдаваемых комнат. Например, для двух комнат в областном центре расчет по опубликованным тарифам дает 104 рубля в месяц. Для гаража или машино-места применяются отдельные фиксированные суммы.
Пока речь идет о поправках, опубликованных для ознакомления. В тексте указана индексация ставок на 2027 год, а не зависимость налога от арендного дохода. Перед расчетом платежей на этот период владельцу стоит проверить, какая ставка относится к его объекту и населенному пункту, и учесть ее при планировании расходов.